В процессе подписания договора на выдачу ипотечного кредита заемщик обязан оставить в качестве залога приобретаемую недвижимость. В соответствии с заключенным соглашением эта квартира будет оставаться в таком статусе до полного погашения всего долга перед банком.
Многие люди боятся лишиться недвижимости по причине ее конфискации финансовым учреждением. Если клиент полностью выполняет свои обязательства, то ему нечего опасаться. Важно помнить, что банки вынуждены применять конфискацию только в самом крайнем случае, когда заемщик полностью отказался от внесения денежных средств в соответствии с заключенным договором.
Что будет при накоплении долга?
Сотрудники финансовых учреждений понимают, что современные люди нередко сталкиваются с материальными трудностями, что приводит к появлению ипотечного долга. Разумеется, кредитная организация не будет сразу подавать документы для конфискации залогового имущества. Банкам не выгодно продавать недвижимость, поэтому они стараются сделать так, чтобы заемщик самостоятельно выполнял все обязательства.
Если кредитная организация решила наладить контакт со стороной должника, то обязательно нужно идти на встречу. Категорически запрещается отказываться от встречи в официальном офисе банка. При возникновении проблем с выплатами кредитор может предложить провести реструктуризацию долга или же, назначать каникулы. Последний вариант наиболее подходит тем, кто лишился работы и занимается поисками нового места с высокой заработной платой. Чаще всего такой перерыв длится от 6 до 12 месяцев.
Процесс конфискации
Если сотрудники банка пытаются выйти на связь с должником, но это не приносит никакого результата, то им приходится прибегнуть к самой крайней мере. В результате начинается процесс по конфискации заложенной недвижимости или другого имущества. Примерно за 30 календарных дней заемщик получает письмо от банка, в котором говорится о начале процедуры.
За этот месяц есть шанс связаться с финансовой организацией и попробовать решить проблему с ипотечным кредитом. При отсутствии возможности внести всю сумму долга банк имеет полное право обратиться в суд для проведения конфискации. Практически всегда такие дела выигрывает сторона истца, так как на руках имеется договор о заложенном имуществе, который подписан непосредственно должником. В дальнейшем недвижимость выставляется на продажу, а все вырученные денежные средства идут на погашение долга. Если за квартиру или другой объект недвижимости было уплачено больше, чем размер задолженности, то разница возвращается бывшему заемщику.
