На сегодня покупка студии в новостройке с целью ее последующей сдачи в аренду является достаточно неплохой инвестицией, которая позволит получать постоянный пассивный доход. Если подобрать хорошую студию в интересном, с точки зрения бизнеса, комплексе и грамотно управлять этим активом, то можно получить неплохую доходность на свои инвестиции. И если отвечать на вопрос, сколько же можно заработать на сдаче в аренду студии можно сказать так, сейчас средняя доходность от сдачи такой недвижимости в аренду составляет 5-7 процентов годовых. Но если подобрать студию в хорошей локации и грамотно управлять этим бизнесом, то можно получать намного больше. Рассмотрим 4 правила, следуя которым можно увеличить доходность от собственных инвестиций в этот бизнес.
Правило номер один – инфраструктурные объекты. Тут нужно обратить внимание на инфраструктуру вокруг. Бывает такое, что дом находится в хорошем районе, но в таком месте, где вокруг нет магазинов, аптек, поликлиник и прогулочных зон. Кроме того стоит помнить что всегда будет большая конкуренция с арендодателями вторичного жилья. Поэтому очень хорошо, если в выбранном доме есть красивая входная группа, огороженная территория, паркинг или наличие каких-либо магазинов на первых этажах. Все это будет дополнительным плюсом для сдачи в аренду такой недвижимости.
Правило номер два – цена решает все. При выборе студии на покупку для последующей сдачи в аренду стоит обратить внимание на те варианты, которые, скорее всего не подойдут людям для постоянного проживания в этой недвижимости. Например, эта квартира находится на невысоком этаже, имеет плохие видовые характеристики, из окна видна линия электропередач либо дорога, может быть это угловая квартира либо это объект, который находится рядом с лифтовой шахтой. Застройщики активно дают скидки на такие квартиры и этим можно воспользоваться. Тут главное помнить, что чем дешевле приобретена студия в хорошем комплексе, тем будут более доходными все вложенные инвестиции.
Правило номер три – покупаем с отделкой. Рекомендуется рассматривать и покупать такие студии, которые уже имеют отделку от застройщика. Во-первых, это точно обойдется дешевле, чем, нежели самому делать ремонт в приобретенной недвижимости, поскольку у застройщика и отделочные материалы и рабочие стоят намного дешевле, чем, если обращаться в какие-то строительные компании, которые смогут произвести отделку. И во-вторых это позволит сэкономить собственное личное время и нервы.
Правило номер четыре – выбираем оптимальный метраж. По сути арендатору студии она нужна только для того чтобы приехать, переодеться, переночевать и поехать на работу. Поэтому не стоит покупать большие и комфортные студии, и при этом и крохотные тоже. Арендатору, который будет жить один в студии достаточно 20 квадратных метров, а например семейной паре надо чуть больше, порядка 25 метров. Поэтому чтобы инвестиции в этот бизнес были максимально эффективными и доходными, не стоит вкладываться в покупку лишних квадратных метров.
