Рассмотрим покупку студии для последующей сдачи ее в аренду с целью получения пассивного дохода. Купить и сдавать студию намного доходнее, чем, нежели это делать с квартирой. Сейчас на московском рынке достаточно большое количество предложений, порядка тридцати-сорока комплексов которые предлагают студии на продажу. Некоторые из них более ликвидные какие-то менее ликвидные. Тут важно помнить, что когда выбирается студия для последующей аренды, она покупается не для души, а для бизнеса. Поэтому нужно действовать следующим образом, сначала определяемся с комплексом, в котором стоит купить студию, а потом уже в нем подбираем подходящий вариант. Рассмотрим 3 совета, если следовать которым, можно выбрать оптимальную студию для последующей сдачи ее в аренду.
Правило номер один – это локация. Поскольку студии снимают в основном люди приезжие, студенты или те, кто ищет работу в Москве, и все они стараются поселиться ближе к центру. Поэтому стоит подбирать студии, которые находятся ближе к центру, даже если их метраж меньше чем у недвижимости, которая находится на периферии города.
Правило номер два – это транспортная доступность. Вообще для многих арендаторов жилья транспортная доступность это один из основных критериев, после конечно цены аренды недвижимости. Очень важно чтобы покупаемая студия находилась в доме, который расположен недалеко от метро, расстояние до него должно быть максимум 15 минут пешком. Конечно, дома, которые находятся в непосредственной близости к метро, имеют стоимость квадратного метра значительно выше, но все-же не стоит переплачивать. Лучше посмотреть те дома, которые расположены в 7-10 минутах ходьбы от метро и выбирать студию там. Главное чтобы путь от метро до дома был приятный, хорошо освещенным, по качественной дороге, а не через какие-либо темные переходы, неспокойные дворы или были частые пересечения с большими проспектами. Также альтернативой метро может быть остановка общественного транспорта. Кстати если есть и метро и остановка общественного транспорта, то это может быть дополнительным плюсом для арендатора.
Правило номер три – стоит искать бюджетные варианты. Сегодня в продаже в Москве на первичном рынке находится примерно 30-40 комплексов, где можно купить малогабаритные студии. Конечно, не все студии ликвидные и надо искать варианты, но с бюджетом 3-5 миллионов можно подобрать достаточно неплохой вариант. Тут нужно помнить то, что малогабаритные студии в основном арендуют люди со средним доходом, поэтому не стоит переплачивать за студию с хорошим видом или с красивым ремонтом. Нужно подбирать недорогую недвижимость, чтобы инвестиции в этот бизнес были максимально доходными. Также еще можно порекомендовать обратить внимание на апартаменты, так как анализ рынка недвижимости показывает, что студии в таком жилье стоят дешевле, чем в жилом комплексе в той же локации примерно на 15-20 процентов.
Из минусов таких инвестиций можно выделить два основных момента. Первое это то, что периодически придется самому делать косметический ремонт студии и делать это надо будет за свои деньги. Это в конечном итоге понизит доходность от инвестиции. И во-вторых это надо будет постоянно общаться с арендаторами, а на это придется тратить личное время и нервы.
